Le marché immobilier portugais connaît une période de dynamisme sans précédent en 2022, avec un nombre record de transactions et une hausse des prix. Dans cet article, nous allons passer en revue les tendances actuelles du marché, les facteurs qui influent sur la demande et l’offre, ainsi que les considérations importantes pour ceux qui cherchent à acheter un bien immobilier au Portugal.
Un marché en plein essor
Le marché immobilier portugais est en plein essor depuis plusieurs années, avec une demande croissante de logements tant pour les résidents locaux que pour les investisseurs étrangers. En 2022, le nombre de transactions a atteint un niveau record, confirmant ainsi la vitalité du secteur. Les prix ont également augmenté en moyenne de 1 484 euros/m², témoignant d’une forte appréciation des biens immobiliers dans tout le pays.
Lisbonne : la ville la plus chère
La capitale portugaise est sans surprise la ville où les prix sont les plus élevés. En centre-ville, il n’est pas rare de trouver des biens à 5 000 euros/m² ou même plus. Cette situation s’explique par le dynamisme économique de Lisbonne et son attractivité touristique qui attirent une clientèle internationale fortunée à la recherche d’un pied-à-terre dans cette belle cité historique.
Les taux d’intérêt et leur impact sur le marché
Un des facteurs qui pourrait freiner la croissance du marché immobilier portugais est l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, si les taux d’intérêt augmentent, les conditions de financement pourraient se durcir, ce qui rendrait plus difficile l’accès à la propriété pour certains acheteurs. Toutefois, il est encore trop tôt pour anticiper clairement l’évolution des taux d’intérêt et leur impact sur le marché immobilier au Portugal.
La qualité des biens immobiliers : une hétérogénéité marquée
Le parc immobilier portugais présente une grande variété de biens, avec des différences notables en termes de qualité et d’état général. Ainsi, il n’est pas rare que les acheteurs doivent prévoir des travaux de rénovation importants après l’achat d’un bien. Il est donc essentiel de bien évaluer les coûts de rénovation avant de se lancer dans un projet d’acquisition immobilière au Portugal.
Les frais d’achat : 7-8% du prix de vente
Les frais d’achat au Portugal représentent en moyenne entre 7 et 8% du prix de vente du bien. Ces frais incluent notamment les droits de timbre, les taxes foncières et autres frais administratifs liés à l’achat. Il convient donc de prendre en compte ces coûts supplémentaires lorsqu’on évalue le budget nécessaire pour réaliser un achat immobilier au Portugal.
Financement : les banques locales et les prêts aux non-résidents
Les banques locales portugaises sont généralement disposées à accorder des prêts immobiliers aux non-résidents, sous réserve de remplir certaines conditions. La majorité des prêts accordés sont à taux variable, ce qui signifie que le taux d’intérêt peut évoluer en fonction des conditions économiques. Il est donc important de bien comprendre les modalités de financement avant de s’engager dans un prêt immobilier au Portugal.
Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance soutenue en 2022, avec des prix en hausse et un nombre record de transactions. Toutefois, plusieurs facteurs tels que l’augmentation des taux d’intérêt ou la qualité hétérogène des biens immobiliers peuvent influencer l’évolution du marché. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier au Portugal, il est essentiel de bien se renseigner sur les spécificités du marché et d’évaluer attentivement ses besoins et son budget avant de prendre une décision.
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