Du point de vue juridique, la propriété foncière est l’ensemble des biens immobiliers, c’est-à-dire des biens matériels et incorporels qui sont liés à un terrain ou à une parcelle. Cette définition comprend les droits réels de propriété, tels que le droit de propriété, le droit d’usufruit, le droit d’emphytéose et le droit de superficie.
Droit de propriété
Le droit de propriété est un droit absolu sur un bien immobilier. Il confère à l’acquéreur le pouvoir exclusif de disposer du bien, notamment pour le vendre ou le louer. Dans la plupart des pays, il est reconnu que ce type de droit peut être transféré à un tiers et qu’il peut être constitué par acte notarié ou par une simple déclaration.
Droit d’usufruit
Le droit d’usufruit est un type spécial de droit réel qui confère à son titulaire le pouvoir exclusif de jouir d’un bien immobilier pour une durée limitée. Le titulaire a donc le pouvoir d’utiliser librement le bien (pour y habiter ou pour en tirer profit) mais sans en disposer. Lorsque la durée du bail prend fin, le titulaire doit restituer le bien à son propriétaire.
Droit d’emphytéose
Le droit d’emphytéose est un type particulier de bail qui permet à un tiers de s’approprier temporairement un terrain appartenant à une autre personne. Le titulaire du bail peut alors utiliser et exploiter ce terrain pour une durée limitée (généralement 99 ans). Lorsque la durée du bail prend fin, il devra restituer le terrain au propriétaire.
Droit de superficie
Le droit de superficie est similaire au droit d’emphytéose : il permet à un tiers d’utiliser temporairement un terrain appartenant à une autre personne. Cependant, contrairement au droit d’emphytéose, ce type de bail ne donne pas au titulaire l’autorisation exclusive d’utiliser et d’exploiter le bien : il partage cette autorisation avec tous les autres titulaires du même bail. Lorsque la durée du bail prend fin, il devra restituer le terrain au propriétaire.
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