Alors que le marché de la location immobilière devient de plus en plus compétitif, le dispositif Visale s’impose comme un partenaire incontournable pour les locataires et les bailleurs. En effet, cette garantie gratuite mise en place par Action Logement offre une protection contre les risques d’impayés de loyers, simplifiant ainsi la relation entre propriétaires et locataires.
Qu’est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale, acronyme de Visa pour le Logement et l’Emploi, est un système de cautionnement gratuit mis en place par Action Logement. Elle couvre les impayés de loyer et charges locatives dans la limite d’un plafond déterminé. Visale se porte caution pour le locataire auprès du bailleur pendant toute la durée du bail, jusqu’à 36 mois pour une location vide ou meublée dans le parc privé.
« Cette mesure a été mise en place pour faciliter l’accès au logement des personnes qui peinent à fournir une garantie locative suffisante, notamment les jeunes actifs et les salariés précaires« , explique Pierre-André Périssol, Président d’Action Logement.
A qui s’adresse la garantie Visale ?
La garantie Visale s’adresse principalement aux jeunes actifs de moins de 30 ans (qu’ils soient étudiants, salariés ou en recherche d’emploi) ainsi qu’aux salariés âgés de plus de 30 ans entrant dans un nouvel emploi. Les ménages dont le revenu fiscal de référence n’excède pas certains plafonds peuvent également bénéficier de cette garantie.
Comment fonctionne la garantie Visale ?
Pour bénéficier de la garantie Visale, le futur locataire doit faire une demande sur le site visale.fr avant la signature du bail. Une fois sa demande acceptée, il reçoit un visa certifié qu’il remet à son bailleur. Dès lors, en cas d’impayé, le propriétaire peut actionner la garantie auprès d’Action Logement qui se substitue alors au locataire défaillant.
« L’avantage pour le propriétaire est double : il est assuré de recevoir ses loyers et n’a pas à gérer les démarches liées aux impayés », souligne Jean-François Buet, Président de la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM).
L’impact réel du dispositif Visale
Selon les chiffres communiqués par Action Logement, près de 120 000 visas ont été émis depuis le lancement du dispositif en janvier 2016. Un succès qui témoigne du besoin croissant des locataires mais aussi des bailleurs pour des solutions sécurisantes face à l’éventualité d’un impayé.
Gage d’une relation sereine entre locataires et propriétaires
Au-delà du simple aspect financier, la garantie Visale joue également un rôle essentiel dans l’établissement d’une relation sereine entre locataires et propriétaires. En effet, elle permet aux bailleurs de louer leur bien en toute tranquillité tandis que les locataires peuvent accéder plus facilement à un logement adapté à leur situation.
Dans un contexte immobilier tendu où chaque partie cherche des solutions sécurisantes, ce dispositif gratuit se présente comme une véritable innovation sociale. Comme conclut Pierre Gattaz, président du MEDEF : « C’est une avancée majeure pour tous ceux qui font face à des difficultés pour se loger. »
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