Quand on évoque l’immobilier à Monaco, on pense aussitôt à son glamour, sa beauté et son luxe. Avec ses rues étincelantes, ses yachts somptueux et ses casinos scintillants, la Principauté est un lieu de villégiature prisé des plus fortunés. C’est également un marché immobilier très particulier, où le prix au mètre carré atteint des sommets vertigineux. Mais quels sont les mécanismes qui régissent ce marché ? Quels sont les enjeux et les défis pour ceux qui souhaitent y investir ? C’est ce que nous allons explorer dans cet article.
Monaco : un marché immobilier hors norme
Le marché immobilier monégasque est sans doute l’un des plus singuliers au monde. Son exiguïté, avec une surface totale de 2 km², couplée à une demande très forte, notamment de la part d’une clientèle internationale fortunée, génère un contexte exceptionnel. Selon le cabinet Knight Frank, le prix moyen du mètre carré à Monaco atteignait en 2020 près de 48 000 euros, plaçant la Principauté en tête des villes les plus chères du monde pour l’immobilier.
‘Monaco est une place unique’, confirme Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco. ‘La demande excède largement l’offre et le manque d’espace pour construire ne fait qu’exacerber cette situation.’
L’immobilier neuf à Monaco : un défi urbanistique
La construction de nouveaux logements à Monaco constitue un défi majeur étant donné la taille limitée du territoire. Pour y parvenir, la Principauté a dû faire preuve d’ingéniosité, notamment en développant des projets d’extension sur la mer. L’exemple le plus récent est celui du projet Anse du Portier, aussi appelé « Le Portier », une extension offshore de six hectares dont l’achèvement est prévu pour 2025.
‘La création de nouveaux espaces habitables par le biais d’extensions maritimes est une nécessité pour répondre à la demande croissante’, souligne Jean Castellini, ministre des Finances et de l’Économie monégasque. ‘C’est aussi une façon novatrice de repenser notre urbanisation.’
Acheter un bien immobilier à Monaco : quelles spécificités ?
Acheter un bien immobilier à Monaco présente plusieurs spécificités. Tout d’abord, il faut savoir que les droits de mutation s’élèvent à 4,5% du prix d’achat pour les résidences secondaires et 3% pour les résidences principales. De plus, l’acquisition immobilière offre aux non-résidents l’avantage fiscal tant recherché : une fois résident monégasque et propriétaire d’un bien immobilier dans la Principauté, vous êtes exempté d’impôt sur le revenu.
‘L’avantage fiscal est incontestablement un atout majeur’, affirme Pierre-Alexandre Rousselot, directeur général adjoint de KBL Richelieu Banque Privée. ‘Mais il ne faut pas négliger non plus la qualité de vie exceptionnelle que propose Monaco.’
L’immobilier locatif : une option rentable ?
Pour ceux qui n’ont pas les moyens ou l’intention d’acheter directement dans l’immobilier monégasque mais qui souhaitent toutefois profiter des avantages offerts par la principauté, il existe toujours la possibilité de louer. En effet, même si les loyers sont élevés – comptez environ 126 euros par mois et par mètre carré – ils restent relativement stables au fil du temps.
‘Louer peut être une option intéressante’, note Olivier Milliex, expert en immobilier chez Engel & Völkers Monaco. ‘Cela permet notamment aux nouveaux arrivants de se familiariser avec le marché local avant d’envisager un achat.’
Ce panorama montre combien le marché immobilier monégasque est unique en son genre. Entre prix élevés et avantages fiscaux notables, entre manque d’espace et extensions maritimes innovantes, il reste fascinant et offre encore beaucoup d’opportunités malgré ses contraintes apparentes.
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