Face à la hausse des taxes locales, nombreux sont ceux qui cherchent des solutions pour alléger leur fiscalité. Découvrez dans cet article les astuces et conseils pour diminuer votre taxe foncière et taxe d’habitation, afin de faire des économies sur ces impôts locaux incontournables.
Comprendre les taxes locales : taxe foncière et taxe d’habitation
La taxe foncière concerne les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils occupent ou non le logement. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle on applique un taux fixé par les collectivités territoriales. La taxe d’habitation, quant à elle, est due par l’occupant du logement au 1er janvier de l’année concernée, qu’il soit propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit. Son montant dépend également de la valeur locative cadastrale du bien et du taux voté par les collectivités locales.
Réduire sa taxe foncière grâce aux exonérations et abattements
Certaines catégories de contribuables peuvent bénéficier d’exonérations temporaires ou permanentes sur leur taxe foncière. Ainsi, les personnes âgées de plus de 75 ans ayant un revenu fiscal de référence inférieur à un certain plafond peuvent être exonérées de taxe foncière. Les personnes handicapées et les veuves peuvent également bénéficier de cette exonération sous certaines conditions.
De plus, les propriétaires qui réalisent des travaux d’amélioration énergétique dans leur logement peuvent prétendre à une exonération temporaire de taxe foncière. Cette dernière est accordée pour une durée de 5 ans et concerne les travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du bien, tels que l’isolation thermique, l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables ou encore le remplacement de fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage.
Alléger sa taxe d’habitation grâce aux dégrèvements et plafonnements
Pour la taxe d’habitation, il est possible de bénéficier de dégrèvements en fonction de votre situation personnelle. Les personnes âgées de plus de 60 ans, les veuves et les personnes handicapées ayant un revenu fiscal de référence inférieur à un certain seuil peuvent prétendre à un dégrèvement total ou partiel de leur taxe d’habitation.
Le plafonnement en fonction du revenu est une autre mesure permettant d’alléger sa taxe d’habitation. Si le montant de votre taxe d’habitation dépasse un certain pourcentage de vos revenus, vous pouvez demander un dégrèvement correspondant à la différence entre le montant réel payé et le montant plafonné. Ce dispositif concerne les contribuables dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas un certain plafond.
Contester les bases de calcul pour diminuer sa taxe foncière et taxe d’habitation
Il est possible de contester la valeur locative cadastrale, qui sert de base au calcul des taxes locales, si vous estimez qu’elle ne correspond pas à la réalité du marché locatif. Pour cela, vous pouvez demander une révision de la valeur locative en adressant un courrier à l’administration fiscale. Cette démarche doit être effectuée dans un délai de deux mois suivant la réception de l’avis d’imposition.
Si vous constatez par ailleurs une erreur sur votre avis d’imposition, concernant par exemple la superficie du logement, le nombre de pièces ou encore la présence d’un garage, il convient également d’adresser une réclamation à l’administration fiscale.
Faire appel à un professionnel pour optimiser sa fiscalité locale
Enfin, n’hésitez pas à faire appel à un expert en fiscalité immobilière pour vous aider à identifier les leviers d’optimisation et bénéficier des mesures d’exonération ou de dégrèvement auxquelles vous avez droit. Un professionnel pourra également vous conseiller sur les travaux d’amélioration énergétique éligibles aux exonérations de taxe foncière et vous assister dans vos démarches auprès de l’administration fiscale.
Ainsi, en ayant une meilleure connaissance des dispositifs existants et en étant attentif aux éventuelles erreurs sur votre avis d’imposition, vous pourrez réduire significativement le montant de votre taxe foncière et taxe d’habitation. N’oubliez pas également que la transformation de la taxe d’habitation en taxe foncière progressive est prévue pour 2023, ce qui pourrait impacter votre fiscalité locale à moyen terme.
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