Audit énergétique en copropriété : un levier essentiel pour la transition énergétique

Face aux enjeux environnementaux et à la nécessité de réduire notre consommation d’énergie, l’audit énergétique en copropriété se présente comme une solution incontournable. Cet outil permet d’identifier les sources d’économies d’énergie et de mettre en place des actions concrètes pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. Quels sont les objectifs et les étapes clés d’un audit énergétique ? Comment le mettre en œuvre au sein de sa copropriété ? Explications.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique en copropriété ?

L’audit énergétique est une étude approfondie de la consommation d’énergie d’un bâtiment résidentiel collectif et de ses équipements (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, etc.). Il vise à identifier les sources d’économies d’énergie potentielles et à proposer des solutions techniques et financières adaptées pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.

Les copropriétés sont particulièrement concernées par cet enjeu, car elles représentent une part importante du parc immobilier français et sont souvent mal isolées ou équipées de systèmes de chauffage vétustes. Un audit énergétique permet donc aux copropriétaires de prendre conscience de l’état actuel de leur immeuble et des possibilités d’amélioration.

Pourquoi réaliser un audit énergétique en copropriété ?

Les raisons de réaliser un audit énergétique en copropriété sont multiples :

• Le respect de la réglementation : depuis 2012, la loi Grenelle 2 impose aux copropriétés de plus de 50 lots et équipées d’un chauffage collectif de réaliser un audit énergétique avant le 1er janvier 2017.
• La réduction des charges : en identifiant les sources d’économies d’énergie et en mettant en place des solutions adaptées, il est possible de réduire significativement les charges liées à la consommation d’énergie (chauffage, eau chaude sanitaire, etc.).
• L’amélioration du confort : des travaux d’isolation ou de rénovation des équipements permettent d’améliorer le confort thermique au sein des logements et donc la qualité de vie des occupants.
• La valorisation du patrimoine immobilier : un bâtiment performant sur le plan énergétique est plus attractif pour les acquéreurs et les locataires. Il prend également de la valeur sur le marché immobilier.
• La contribution à la transition énergétique : en réduisant leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre, les copropriétés participent activement à l’atteinte des objectifs nationaux et internationaux en matière de lutte contre le changement climatique.

Comment se déroule un audit énergétique en copropriété ?

La réalisation d’un audit énergétique en copropriété suit plusieurs étapes clés :

1. Le choix du prestataire : il est important de sélectionner un bureau d’études ou un auditeur énergétique expérimenté et disposant des compétences requises pour réaliser l’étude.
2. La collecte des données : le prestataire doit rassembler toutes les informations nécessaires pour analyser la consommation d’énergie du bâtiment (plans, factures énergétiques, caractéristiques des équipements, etc.).
3. L’analyse des données et la modélisation énergétique : à partir des informations collectées, le prestataire réalise une modélisation thermique du bâtiment et identifie les sources de déperditions énergétiques.
4. La proposition de scénarios d’amélioration : l’auditeur énergétique propose plusieurs scénarios d’amélioration avec leurs impacts respectifs sur la consommation d’énergie et les coûts associés. Ces scénarios peuvent inclure des travaux d’isolation, de rénovation des systèmes de chauffage, de ventilation ou encore l’installation d’équipements utilisant des énergies renouvelables.
5. La présentation des résultats et la prise de décision : le prestataire présente les résultats de l’audit aux copropriétaires lors d’une assemblée générale. Ces derniers doivent alors se prononcer sur les actions à mettre en place pour améliorer la performance énergétique de leur immeuble.

Quel financement pour un audit énergétique en copropriété ?

Le coût d’un audit énergétique en copropriété varie en fonction de la taille du bâtiment et de la complexité de l’étude. Il est généralement compris entre 3 000 et 10 000 euros. Plusieurs dispositifs d’aide financière existent pour aider les copropriétés à réaliser cet audit :

• Les subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) : sous certaines conditions, les copropriétés peuvent bénéficier d’une subvention couvrant jusqu’à 70 % du coût de l’audit.
• Les aides des collectivités territoriales : certaines régions, départements ou communes proposent des aides financières aux copropriétés pour la réalisation d’un audit énergétique.
• Le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) : ce dispositif permet aux copropriétaires de déduire une partie du coût de l’audit énergétique de leurs impôts, dans la limite d’un plafond fixé par la loi.

Ainsi, l’audit énergétique en copropriété constitue un levier essentiel pour engager les travaux nécessaires à la réduction de notre consommation d’énergie et à la lutte contre le changement climatique. En s’appuyant sur une démarche structurée et des professionnels compétents, il est possible d’identifier les meilleures solutions pour améliorer la performance énergétique de son immeuble et ainsi contribuer activement à la transition énergétique.