La location meublée est une option de plus en plus prisée par les propriétaires et les locataires. En tant que propriétaire, il est important de connaître les différentes spécificités liées à ce type de location, notamment en ce qui concerne la durée de préavis et les avantages fiscaux. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur le sujet.
Durée de préavis pour la location meublée
La durée de préavis pour une location meublée est différente de celle d’une location vide. En effet, pour un logement meublé, le délai de préavis du locataire est réduit à un mois, contre trois mois pour une location vide. Cette réduction s’explique par le fait que les locations meublées sont souvent destinées à des séjours temporaires ou à des situations professionnelles spécifiques telles que les mutations ou les stages.
Pour le propriétaire, le délai de préavis reste inchangé et s’établit à six mois, comme pour une location vide. Il convient toutefois de préciser que ce délai doit être respecté uniquement en cas de non-renouvellement du bail ou en cas de congé pour vendre.
Avantages fiscaux liés à la location meublée
La location meublée présente plusieurs avantages fiscaux pour le propriétaire-bailleur. En effet, les revenus tirés de cette activité sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers, comme c’est le cas pour une location vide.
Cette distinction permet au propriétaire de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus, à condition que ces derniers ne dépassent pas un certain seuil, fixé à 72 600 euros en 2021. Cet abattement est appliqué dans le cadre du régime fiscal dit du micro-BIC, qui simplifie grandement la gestion fiscale pour le propriétaire.
Il est également possible d’opter pour le régime réel d’imposition, qui permet de déduire l’intégralité des charges liées à la location meublée (travaux, intérêts d’emprunt, etc.), ainsi que d’amortir le bien immobilier et ses meubles. Ce régime peut s’avérer plus avantageux si les charges et les amortissements sont importants.
Autres spécificités de la location meublée
Outre la durée de préavis réduite et les avantages fiscaux, la location meublée comporte d’autres spécificités. Tout d’abord, le bail doit être établi pour une durée minimale d’un an, sauf si le locataire est étudiant ou en mobilité professionnelle, auquel cas la durée minimale est ramenée à neuf mois.
Ensuite, le logement doit être équipé d’un certain nombre de meubles et d’équipements pour être considéré comme meublé. La liste précise de ces éléments est définie par un décret et comprend notamment la literie, les ustensiles de cuisine ou encore les appareils électroménagers.
Enfin, la location meublée doit respecter certaines obligations en matière de décence et de performance énergétique. Le logement doit ainsi répondre aux critères de surface habitable minimale et disposer d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) en cours de validité.
Le statut LMNP : une option intéressante pour les propriétaires
Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux liés à la location meublée, le propriétaire peut opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut permet notamment de récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier et des meubles, sous certaines conditions.
De plus, le régime LMNP offre la possibilité d’investir dans des résidences avec services, telles que les résidences étudiantes ou les établissements pour personnes âgées. Ces investissements peuvent donner droit à des réductions d’impôt supplémentaires dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard.
La location meublée constitue donc une option attractive pour les propriétaires souhaitant diversifier leurs sources de revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. En revanche, il est important de bien connaître les règles spécifiques à ce type de location, notamment en ce qui concerne la durée de préavis et les obligations en matière d’équipement et de décence.
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