Acquérir un appartement neuf à Bordeaux est un investissement immobilier qui peut s’avérer très rentable. Cependant, il est important de bien connaître les frais liés à cet achat pour éviter les mauvaises surprises et optimiser son budget. Cet article vous présente en détail les différents frais et taxes que vous devrez prendre en compte lors de l’acquisition d’un appartement neuf dans cette métropole dynamique et attractive.
Frais de notaire
Les frais de notaire sont incontournables lors de l’achat d’un bien immobilier neuf. Ils correspondent aux honoraires du notaire, aux droits d’enregistrement et aux diverses taxes liées à la transaction. À Bordeaux, ces frais représentent généralement entre 2 et 3 % du prix d’achat du logement neuf, alors qu’ils peuvent aller jusqu’à 8 % pour un logement ancien. Cette différence s’explique par le fait que les droits d’enregistrement sont plus faibles pour les biens neufs (0,715 %) que pour les biens anciens (5,80 %).
Il est important de noter que les frais de notaire sont négociables, dans la limite fixée par la loi. Vous pouvez donc tenter de négocier ces frais auprès du notaire afin de réaliser des économies sur votre achat immobilier.
Taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local dû par le propriétaire d’un bien immobilier. Elle est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du logement et des taux votés par les collectivités locales. À Bordeaux, la taxe foncière s’élevait en moyenne à 1 360 € en 2020.
Pour un appartement neuf, vous bénéficiez d’une exonération de cette taxe durant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux, sous certaines conditions. Toutefois, cette exonération n’est pas automatique et doit être demandée auprès des services fiscaux.
Taxe d’habitation
La taxe d’habitation est un impôt local payé par l’occupant d’un logement au 1er janvier de l’année en cours. Elle dépend également de la valeur locative cadastrale du bien et des taux votés par les collectivités locales. À Bordeaux, la taxe d’habitation s’élevait en moyenne à 1 050 € en 2020.
Il faut savoir que cet impôt est progressivement supprimé pour une majorité de contribuables depuis 2018. En effet, la loi prévoit une exonération totale de la taxe d’habitation sur la résidence principale pour les foyers dont le revenu fiscal de référence ne dépasse pas un certain seuil.
Frais de garantie et d’emprunt
Lorsque vous contractez un prêt immobilier pour financer l’achat de votre appartement neuf à Bordeaux, vous devez également prendre en compte les frais de garantie et les frais d’emprunt. Les frais de garantie correspondent aux coûts liés à la mise en place d’une sûreté (hypothèque, caution…) pour garantir le remboursement du prêt. Ils représentent généralement entre 1 et 2 % du montant emprunté.
Les frais d’emprunt, quant à eux, regroupent les intérêts intercalaires (intérêts payés avant le déblocage total du prêt), les frais de dossier et les éventuels frais de courtage. En fonction des taux proposés et des conditions de financement, ces frais peuvent représenter plusieurs milliers d’euros.
Charges de copropriété
Enfin, lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devez prendre en compte les charges de copropriété. Ces charges correspondent aux dépenses engagées pour l’entretien et le fonctionnement des parties communes de l’immeuble (ascenseur, chauffage collectif…). Elles sont réparties entre les copropriétaires en fonction des tantièmes détenus.
Il est donc important d’estimer ces charges avant de finaliser votre achat immobilier afin d’évaluer le coût global de votre investissement. Vous pouvez demander au promoteur ou au syndic de copropriété une estimation des charges annuelles pour l’appartement que vous envisagez d’acheter.
Pour bien préparer votre achat d’un appartement neuf à Bordeaux, il est essentiel de considérer tous les frais liés à cette opération. Les frais de notaire, la taxe foncière, la taxe d’habitation, les frais de garantie et d’emprunt ainsi que les charges de copropriété sont autant de coûts à anticiper pour optimiser votre budget et réussir votre investissement immobilier. En étant bien informé et en négociant certains frais, vous pourrez réaliser des économies significatives sur l’ensemble du projet.
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