Le marché de l’investissement en résidence étudiante connaît depuis quelques années une croissance importante, notamment en raison de la hausse constante du nombre d’étudiants et de la pénurie de logements universitaires. Découvrons ensemble les atouts de ce type d’investissement, les différentes formules proposées et les critères à prendre en compte pour réussir son placement.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante?
La démographie étudiante est en constante augmentation en France, avec près de 2,7 millions d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur pour l’année universitaire 2019-2020. Cette hausse s’explique notamment par l’allongement des parcours scolaires, le développement des formations professionnelles et la mobilité internationale des étudiants. Face à cette demande croissante, l’offre de logements universitaires peine à suivre, avec seulement environ 375 000 places disponibles dans les résidences du CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires).
Ce déséquilibre entre l’offre et la demande crée ainsi un contexte favorable à l’investissement locatif dans le secteur des résidences étudiantes. En effet, ces dernières présentent plusieurs avantages pour les investisseurs:
- Rentabilité: le rendement locatif peut être supérieur à celui d’un investissement classique, notamment en raison des loyers plus élevés au mètre carré et de la faible vacance locative.
- Fiscalité avantageuse: les dispositifs de défiscalisation tels que la loi Censi-Bouvard ou le statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel) permettent de bénéficier de réductions d’impôts intéressantes.
- Gestion simplifiée: la prise en charge de la gestion locative par un gestionnaire spécialisé offre une tranquillité d’esprit aux investisseurs et limite les risques d’impayés.
- Pérennité: le marché des résidences étudiantes est moins sensible aux fluctuations économiques que d’autres secteurs immobiliers, ce qui permet d’envisager un investissement sur le long terme.
Les différentes formules d’investissement en résidence étudiante
Il existe plusieurs types de résidences étudiantes sur le marché, chacun présentant ses propres caractéristiques et avantages. Voici les principales formules à connaître:
- Résidences avec services: elles proposent des logements meublés et équipés, ainsi que des prestations telles que l’accueil 24h/24, le ménage, la fourniture du linge de maison ou encore l’accès à des espaces communs (salle de sport, laverie, etc.). Ce type de résidence est souvent géré par un exploitant professionnel qui assure la gestion locative pour le compte des investisseurs.
- Résidences universitaires privées: elles sont destinées aux étudiants et proposent des logements meublés, sans pour autant offrir les services d’une résidence avec services. La gestion locative peut être assurée par un exploitant professionnel ou directement par le propriétaire.
- Résidences traditionnelles: elles regroupent des appartements ou studios classiques loués à des étudiants, sans prestations particulières. L’investisseur doit alors assurer lui-même la gestion locative et les travaux éventuels.
Les critères clés pour réussir son investissement en résidence étudiante
Afin de maximiser les chances de réussite de son investissement en résidence étudiante, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères:
- L’emplacement: privilégiez les villes universitaires dynamiques et bien desservies par les transports en commun, ainsi que les quartiers proches des campus et des commerces. Un bon emplacement garantit une meilleure attractivité auprès des étudiants et limite les risques de vacance locative.
- La qualité du gestionnaire: si vous optez pour une résidence avec services ou une résidence universitaire privée, assurez-vous que l’exploitant est sérieux, solide financièrement et dispose d’un bon réseau de commercialisation. N’hésitez pas à consulter les avis des locataires sur internet pour vous faire une idée de la qualité des prestations offertes.
- Le prix d’achat: pour assurer la rentabilité de votre investissement, il est important de ne pas surpayer le bien. Comparez les prix des logements similaires dans le même secteur et vérifiez que le loyer proposé est en adéquation avec ceux du marché.
- La demande locative: renseignez-vous sur le taux d’occupation des résidences étudiantes déjà existantes dans la ville ou le quartier ciblé. Un fort taux d’occupation témoigne d’une demande soutenue et limite les risques de vacance locative.
- Les perspectives d’évolution: intéressez-vous aux projets d’aménagement urbain, aux éventuelles constructions de nouvelles résidences étudiantes ou aux évolutions démographiques prévues dans la zone concernée. Ces éléments peuvent influencer à la hausse ou à la baisse la demande locative et donc la rentabilité de votre investissement.
Investir dans une résidence étudiante peut être une solution intéressante pour diversifier son patrimoine immobilier et bénéficier d’une rentabilité attractive. Toutefois, il convient de bien se renseigner sur les spécificités du marché et de prendre en compte les différents critères évoqués ci-dessus afin de réaliser un investissement réussi et pérenne.
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