Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) sont un dispositif phare permettant d’aider les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration dans leur logement. En 2023, ces aides connaissent quelques évolutions et nouveautés. Cet article vous propose de faire le point sur les conditions d’éligibilité, les montants alloués et les démarches à suivre pour bénéficier des aides Anah en 2023.
Qu’est-ce que l’Anah et quelles sont ses missions ?
L’Agence nationale de l’habitat (Anah) est un établissement public placé sous la tutelle du ministère de la Transition écologique et solidaire. Elle a pour mission d’aider les propriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs, à réaliser des travaux d’amélioration dans leur logement. Ces travaux concernent principalement la rénovation énergétique, l’adaptation des logements aux personnes âgées ou handicapées, ainsi que la lutte contre l’insalubrité ou la précarité énergétique.
Qui peut bénéficier des aides Anah ?
Les aides Anah s’adressent principalement aux propriétaires occupants, aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés.
Pour être éligible en tant que propriétaire occupant, il faut respecter certaines conditions de ressources. Les plafonds de ressources sont fixés en fonction de la composition du foyer et de la localisation du logement. En 2023, les plafonds sont revalorisés pour tenir compte de l’évolution des revenus.
Les propriétaires bailleurs, quant à eux, doivent s’engager à louer le logement à un loyer maîtrisé et à des locataires aux revenus modestes pendant une durée minimale de 9 ans. La copropriété doit également être en difficulté ou en voie de dégradation pour pouvoir prétendre aux aides Anah.
Quels types de travaux sont éligibles ?
Les aides Anah concernent principalement les travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement, l’adaptation aux personnes âgées ou handicapées, et la lutte contre l’insalubrité ou la précarité énergétique. Plus précisément, les projets éligibles sont :
- La rénovation énergétique : isolation thermique, remplacement des fenêtres, installation d’un système de chauffage performant…
- L’adaptation du logement aux personnes âgées ou handicapées : installation d’un ascenseur, aménagement d’une salle de bains adaptée…
- La lutte contre l’insalubrité ou la précarité énergétique : réhabilitation d’un logement insalubre ou très dégradé, remplacement d’un système de chauffage vétuste…
Quels montants peuvent être accordés ?
Les montants des aides Anah varient en fonction des types de travaux réalisés et des ressources des bénéficiaires. En tant que propriétaire occupant, vous pouvez prétendre à une aide couvrant :
- 50 % du montant des travaux si vos ressources sont très modestes, dans la limite de 20 000 euros
- 35 % du montant des travaux si vos ressources sont modestes, dans la limite de 14 000 euros
Pour les propriétaires bailleurs, l’aide peut couvrir jusqu’à 25 % du montant des travaux, dans la limite de 25 000 euros par logement. Les copropriétés peuvent quant à elles bénéficier d’un financement pouvant aller jusqu’à 100 % du montant des travaux pour les parties communes et les équipements collectifs.
Comment solliciter les aides Anah ?
La demande d’aide Anah doit être effectuée en ligne sur le site monprojet.anah.gouv.fr. Vous devrez fournir un certain nombre de documents justificatifs selon votre situation : avis d’imposition, devis des travaux, bail de location… Une fois votre dossier complet, l’Anah examine votre demande et vous informe de sa décision sous un délai de deux mois.
Il est important de noter que vous ne devez pas commencer les travaux avant d’avoir reçu l’accord de l’Anah. Dans le cas contraire, vous pourriez perdre le bénéfice de l’aide.
Les nouveautés en 2023
En 2023, les aides Anah connaissent quelques évolutions. Tout d’abord, les plafonds de ressources sont revalorisés pour tenir compte de l’évolution des revenus. Par ailleurs, l’Anah devrait mettre en place un dispositif d’avance remboursable sans intérêt pour financer une partie des travaux. Ce prêt serait accordé sous conditions de ressources et viendrait compléter l’aide déjà existante.
Les travaux de rénovation énergétique bénéficient également d’un coup de pouce supplémentaire avec la création d’une prime spécifique pour les projets visant à atteindre le niveau « BBC rénovation » (Bâtiment basse consommation). Cette prime peut aller jusqu’à 10 000 euros pour les propriétaires occupants aux revenus très modestes et jusqu’à 5 000 euros pour les propriétaires occupants aux revenus modestes.
Dans un contexte où la rénovation énergétique et l’amélioration du parc immobilier sont au cœur des préoccupations, les aides Anah représentent un soutien précieux pour les propriétaires désireux d’entreprendre des travaux. En 2023, ces aides continuent d’évoluer afin de répondre au mieux aux besoins des ménages et contribuer à la transition écologique du pays.
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